Combien revendre un fond de commerce buraliste-tabac-FDJ, après 5, 10 ou 15 ans? Investir dans un bureau de tabac reste l’un des placements les plus attractifs pour les entrepreneurs français.
Mais au-delà des revenus générés au quotidien, quelle est la valeur de revente après plusieurs années d’exploitation ?
Chez Genetik, nous décryptons les éléments clés qui influencent le prix de cession et les bénéfices potentiels.
Quels critères influencent le prix de revente d’un bureau de tabac ?
Avant de parler de chiffres, il est important de comprendre ce qui fait la valeur d’un commerce de tabac. Voici les principaux facteurs :
1. Le chiffre d’affaires et la commission tabac
- Les revenus tabac représentent souvent plus de 60% de la valorisation.
- Les activités annexes (FDJ, presse, café, vape shop) renforcent la valeur.
2. L’emplacement
- Zone urbaine vs zone rurale : Un tabac bien situé en centre-ville ou proche d’une gare peut se revendre jusqu’à 30 % plus cher qu’en campagne.
3. L’état du local et des équipements
- Travaux récents, sécurisation (vidéo-surveillance, alarme), mobilier moderne = atout majeur pour les repreneurs.
4. Le contrat et les licences
- Licences FDJ, PMU, services annexes = valeur supplémentaire.
- Durée restante sur le bail commercial.
Sur notre blog :
- La règlementation et formations pour ouvrir un Tabac
- Quel Statut Juridique pour Tabac, Bar, FDJ, Presse
Combien peut-on revendre après 5, 10 ou 15 ans ?
La valeur d’un bureau de tabac se calcule généralement sur la base du multiple de l’EBE (Excédent Brut d’Exploitation), souvent 3 à 6 fois l’EBE.
Une estimation moyenne (selon marché actuel) :
| Durée d’exploitation | Prix moyen de revente | Bénéfice potentiel |
|---|---|---|
| Après 5 ans | 150 000 € à 250 000 € | +20 % à +30 % par rapport à l’achat |
| Après 10 ans | 200 000 € à 350 000 € | +40 % à +60 % |
| Après 15 ans | 250 000 € à 400 000 € | +70 % à +100 % |
À noter : Ces chiffres varient fortement selon la localisation, le chiffre d’affaires et les activités annexes.
Exemple concret
- Achat initial : 180 000 €
- CA annuel : 250 000 € (dont 150 000 € tabac)
- Après 10 ans : valeur de revente estimée entre 300 000 € et 320 000 €, soit un gain brut de 120 000 € (hors impôts et frais).
Peut-on faire encore mieux ?
Oui, en diversifiant votre activité :
- Proposer la vape et les accessoires (en forte croissance).
- Ajouter un coin café/snacking pour augmenter le panier moyen.
- Miser sur les services digitaux (paiements, recharges, colis).
Les frais à prévoir avant la revente
- Impôt sur la plus-value : dépend du régime fiscal (BIC, régime réel…).
- Frais de notaire et d’agence : 7 à 10 %.
- Éventuels travaux pour valoriser le point de vente avant la cession.
Conseil d’expert : Anticipez la revente dès l’achat
Un bureau de tabac bien situé, avec des activités complémentaires et une bonne gestion, peut doubler sa valeur en 10 à 15 ans. Pensez à :
- Négocier un bail longue durée.
- Sécuriser le commerce (normes, vidéosurveillance).
- Maintenir des comptes clairs et réguliers.
En résumé
- Après 5 ans : revente possible avec +20 à 30 % de plus-value.
- Après 10 ans : +40 à 60 %.
- Après 15 ans : jusqu’à +100 % selon emplacement et diversification.
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